+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Межевание земли под 2квартирным домом

Межевание земли под 2квартирным домом

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом со всеми элементами озеленения и благоустройства, принадлежит собственникам этого дома. Равно так же, как и лестничные площадки, чердак, крыша и прочее общее имущество. Так гласит ст. Однако для того, чтобы жители могли сказать, что земельный участок под домом принадлежит им, необходимо соблюсти два условия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли продать участок без межевания? Когда и зачем межевание необходимо?

Начать наше обсуждение предлагаем с основ, то есть с самого понятия межевания придомовой территории. Разумеется, есть немало обладателей участков, что уже считают, будто этот самый участок у дома изначально принадлежит им, но это не совсем верно.

Право на владение придомовой территорией приходит лишь после официального внесения в Единый государственный реестр и получения кадастрового номера.

Как гласит статья 36 Земельного кодекса, участок под домом может принадлежать жильцам - они имеют на это полное законодательное право. Но возникает некоторая помеха между этим участком и владельцем дома - это юридическая неграмотность. Чиновники знают о тусклой картине неосведомленности населения и пользуются этим, оформляя во владения лишь участок, на котором стоит дом.

Остается вопрос, который можно охарактеризовать так: как взрастить дерево там, где уже стоит дом? Конечно же, никак. Нужно уметь оформлять межевание придомовой территории, вот и все. Иногда и вовсе случается полный абсурд, когда вроде и документы оформлены правильно, но под домом вместо пышного сада, наставили гаражи, причем не жильцы дома, а предприниматели.

Нужно уметь отстаивать свою собственность и в этом вопросе! Специалист по межеванию в первую очередь пристально отнесется к составлению вами заявления. Во-первых, нужно прописать, что вы просите сформировать и оформить участок в собственность, а не просите выделить участок - это ошибка. Во-вторых, обязательной должна быть формулировка "Участок под многоквартирным домом и прилегающую к нему территорию". Если чиновник не найдет в заявлении этой чудо-строки, есть вероятность, что в качестве участка вы получите землю под фундаментом дома.

Не все сложности в межевании придомовой территории касаются бюрократии - зачастую сами жильцы создают себе воображаемые проблемы. Запомните, что ничего интуитивно в вопросах законодательства вы не сможете решить - обо всем нужно узнавать, спрашивать, интересоваться. Так, многие считают, что без ТСЖ межевание не получится.

Однако, стоит чуть пристальнее рассмотреть вопрос, как выясняется, что выход есть и невозможное возможно! Есть и отдельная когорта борцов за справедливость, что своими действиями только усугубляют мирскую несправедливость.

Они утверждают, мол "частная собственность - это плохо, все должно принадлежать народу! Так что лучше уж взять придомовую территорию в свое распоряжении, а там уж хоть народу, хоть под застройку - неважно, ведь земля будет вашей. Эксперты по межеванию придомовой территории не только избавят вас от предрассудков по поводу владения частной собственностью, но и уверят любого жильца многоквартирного дома в том, что и у него есть право на владение участком возле жилья.

Специалисты точно знают, какие вопросы у вас уже возникли и как их решить. Главная проблема в случае с многоквартирными домами, так это разделение придомового участка. Нельзя так просто выйти, поставить забор вокруг площади метр на метр и сказать, что "Участок мой, я живу в этом доме".

Все это должно быть юридически оформлено и только специалист сможет помочь вам в вопросе распределения земель вокруг дома. Тем более, что возле дома часто бывают детские площадки, прилегающие и к другим помещениям, у жильцов которых также есть право на собственность. Эксперты по межеванию с легкостью решают эти вопросы.

На самом деле, мастерство юристов в межевании придомовой территории - это многолетний труд, что сотворил неповторимый опыт. Жильцы, мало знакомые с земельными законами, навряд ли смогут быстро справиться с оформлением участка у многоквартирного дома, даже если они объединятся.

Впереди энтузиастов еще ждет сбор заявлений от владельцев, межевание, получение ряда документов и многое другое. Естественно, под четкой наводкой эксперта процесс этот ускоряется. Межевание по простому - это разделение земли и установление границ на отдельных участках. Нужно это действие для создания уверенности у жильцов на счет права собственности на данный участок, ведь об этом гласит сама Конституция Российской Федерации: граждане и их объединения имеют право частной собственности на землю.

Начиная с 1 марта года появилась процедура реализации этого права на собственность - это время вступления в силу Жилищного кодекса РФ. Жильцы, что приобрели земельный участок, в праве сами решать, какова судьба у полученных земель. Одни и вовсе забывают о своих владениях, предоставляя их самим себе, другие заботятся: ставят детские площадки, спорткомплексы, заборы, тротуары и так далее. Решение вопроса по применению полученного участка - это уже вопрос солидарности жильцов.

Главное, что помогает решить межевание, так это определение границ ответственности управляющих компаний, ведь они отвечают и за состояние газонов, деревьев, экологические условия и другое.

В минусе останутся только жильцы многоквартирного дома. Вот небольшой список последствий бездействия в вопросах межевания:. Не стоит упускать из виду строптивость жильцов соседних домов - если как следует не оформить межевание, "доброжелательные" соседи с радостью и по закону смогут отнять у жильцов придомовые территории.

А если попытаться отстоять дело в суде, не имея документальной опоры, то придется подождать с десяток лет, и то без гарантий на победу! Если полистать жилищное и земельное законодательство РФ, выясняется, что межевание могут проводить местные органы самоуправления, а также государственные органы власти субъекта Российской Федерации.

Но есть случай, когда сами жильцы многоквартирных берутся за формирование придомового участка. Решение о межевании территории принимается во время формального собрания жильцов, где граждане определяют уполномоченное лицо. От его имени делается обращение в подрядную организацию, имеющую лицензию на проведение землеустроительных работ.

Обращаться по этому вопросу жильцы могут и в Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом. Для этого необходимо иметь при себе заявление об изготовлении схемы участка на кадастровом плане. Если вся необходимая информация включена в это заявление, то есть имеются планы, перечень технического инвентаря, информация об объектах в рамках участка и другое, Комитет приступает к делу.

Вначале он изготавливает, потом согласовывает, и в конце утверждает схему земельного участка. Уже после этого можно обращаться в подрядную компанию на счет выполнения кадастровых работ. В целом, различий никаких нет. Неважно, кто управляет домом, компания или сообщество жильцов.

Важно, чтобы каждая организация выполняла свои полномочия в рамках договора, а вопрос по процедуре межевания, все равно, будет решен на общем собрании. Во-первых, нужно определить, кто вообще должен платить за это.

Зачастую сами собственники оплачивают процедуру межевания, но есть и отдельные случаи, когда этим занимаются лица, заключившие соответствующий договор. Ценовая политика во многом зависит от запросов фирмы и колеблется в среднем от 15 до 35 тысяч рублей за весь объем работ.

Эти нюансы решают четкие условия договора. Заказчик и исполнитель должны заранее установить это. Как показывает опыт, обычно межевание длится 1, месяца, но может затянуться и на все 4. Узнать истинную стоимость участка под многоквартирным домом можно.

Этой информацией владеют территориальные органы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости. Узнать стоимость земли можно бесплатно - база цен предоставлена для налогоплательщиков.

По запросу можно получить номер кадастрового объекта, а также его стоимость. Сделать это можно либо сформировав запрос в письменной форме, либо по-современному - зайдя в интернет на сайт Федерального агентства кадастра объектов недвижимости. Здесь все решается строго по закону. Разделение территории происходит согласно действующему земельному и градостроительному законодательству. Как гласит пункт 4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации, размеры придомового участка определяются, учитывая фактическое пользование территорией, а также градостроительные нормы и правила, что были в силе во время застройки земли.

А как гласит 7 статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации, границы определяют исходя из положения смежных участков и природного деления территории. Размер формируемого участка во многом зависит от площади, которую занимают все объекты недвижимости, принадлежащие собственникам, претендующим на межевание.

Немалую роль играет соблюдение основных требований пожарной безопасности, экологии и санитарии. Право собственности на землю не должно пересекаться с правами других людей. К примеру, недопустимо разделение участка в пользу собственников, если такое разделение может нанести ущерб жильцам соседних домов, арендаторам и другим людям и сооружениям.

Может такое случится, что фактический размер земельного участка меньше теоретического. К сожалению, согласно постановлению от 26 сентября года Правительства РФ, такое положение решается не в пользу жильцов - границы устанавливают по фактическому размеру земельного участка.

Данный вопрос решают в Управлении градостроительства и архитектуры Администрации города. Туда нужно обращаться в индивидуальном порядке представителю собственников помещений дома. Вопрос об удовлетворении запроса будет взят на рассмотрение и, если все соответствует градостроительным нормам, заявление будет одобрено. Процедура проведения общих собраний собственников, голосования и прочие детали четко описаны в статьях Жилищного кодекса Российский Федерации.

Об этом уже писалось выше. Жилищное законодательство гласит, что участок под многоквартирным домом передается во владение жильцов - они на это имеют полное право. Но есть исключения, когда земля изъята из оборота, и в других особых случаях. В таких ситуациях, участок действительно сдается в аренду.

У каждого жильца в действительности есть право на пользование территорией по своему усмотрению. Но прежде, чем индивидуализировать какую-то часть земли, необходимо демократично собраться всем вместе и определить: будет ли участок поделен на доли или останется общей собственностью. Если решение будет принято без ссор, обид и четко по голосованию, то каждый получит желанное.

В противном случае разбирательство перенесется в суд. Жилищный кодекс Российской Федерации, а точнее 36 статья утверждает, что земельный участок также входит в состав имущества многоквартирного дома, как и крыша, несущие конструкции, оборудование и т. Все это имущество может либо использоваться совместно, либо быть разделено между каждым собственником в отдельности.

Собрание этих владельцев и будет решающим в этом вопросе. Опять же таки, вернемся к 36 статье Жилищного кодекса Российской Федерации, которая гласит, что абсолютно все имущество многоквартирного дома а сюда входит и земельный участок, элементы благоустройства и озеленения, а также любые другие объекты, размещенные на территории по праву принадлежит собственникам квартир в доме.

Если юридическое лицо владеет каким-либо помещением в оспариваемом доме, то следовательно владелец магазина, кафетерия, парикмахерского или чего-либо также является собственником. В итоге, решение о формировании придомного участка принимается согласованно во время обсуждения с участием юридического лица. При этом неважно, жилое или нежилое помещение содержит собственник.

За коммуникации отвечают обслуживающие организации, что являются их поставщиками. Все тяготы поддержания коммуникаций в нормальном состоянии падают на плечи этих компаний, что являются собственниками имущества. Законодательно это подтверждено в статье кодекса Российской Федерации.

Очень часто такая необходимость возникают как у физических лиц, так и у их представителей товарищество собственников жилья. Тем не менее, провести межевание застроенных территорий самостоятельно очень сложно, поскольку процесс межевания такого рода участков включает в себя большой комплекс землеустроительных работ, основной целью которых является первоначальное установление границ землевладения.

Многоквартирный дом МКД - это не только квартиры в нем, но и подъезды, крыша, чердаки, подвалы, стены, паркинг, детская площадка, клумбы, а также земля, на которой он стоит. Собственники квартир имеют полное право пользоваться этим имуществом, но не являются его владельцами, то есть не могут сдать, продать или переоборудовать по своему усмотрению. Для того чтобы законно совершать сделки и распоряжаться общедомовым имуществом, необходимо оформить его в общую долевую собственность всех владельцев квартир. Территорию, прилегающую к муниципальным многоквартирным домам, отмежевывают за счет городского бюджета. Если этим вопросом занимаются органы самоуправления, деньги также предоставляет администрация. Но бывает так, что сами жильцы МКД берутся за формирование придомового участка.

Межевания земельных участков многоквартирных домов

Власти Перми и региональный Росреестр работают над созданием Единого информационного ресурса о земле и недвижимости. Сейчас эти сведения хранятся более чем в десяти различных информационных системах. Тем интересней цифры статистики, отражающие экономическую ситуацию. Одним из направлений деятельности Управления Росреестра по Пермскому краю является осуществление государственного земельного надзора. Кадастровая оценка его недвижимости — это важнейший показатель для любого собственника недвижимости, ведь от оценки квартиры, дачи или земельного участка зависит сумма налога.

Межевание земельных участков сегодня не является обязательной процедурой. Обычно потребность в определении границ у собственника возникает, если владелец решит продать свой участок или объединить с другим. Часто причиной определения границ становятся земельные споры между соседями. Вместе с экспертом Федеральной кадастровой палаты Мариной Рыцаревой и представителем Ассоциации юристов России АЮР Ольгой Полубковой рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит. Если обратиться к российскому законодательству, то межевание является процедурой добровольной. Каждый собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет, отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Марина Рыцарева.

Оформление в собственность земельного участка рядом с многоквартирным домом придомовой территории требует некоторых усилий.

Начать наше обсуждение предлагаем с основ, то есть с самого понятия межевания придомовой территории. Разумеется, есть немало обладателей участков, что уже считают, будто этот самый участок у дома изначально принадлежит им, но это не совсем верно. Право на владение придомовой территорией приходит лишь после официального внесения в Единый государственный реестр и получения кадастрового номера. Как гласит статья 36 Земельного кодекса, участок под домом может принадлежать жильцам - они имеют на это полное законодательное право. Но возникает некоторая помеха между этим участком и владельцем дома - это юридическая неграмотность. Чиновники знают о тусклой картине неосведомленности населения и пользуются этим, оформляя во владения лишь участок, на котором стоит дом. Остается вопрос, который можно охарактеризовать так: как взрастить дерево там, где уже стоит дом? Конечно же, никак. Нужно уметь оформлять межевание придомовой территории, вот и все.

Межевание земли под домом

.

.

.

Межевание участка земли под многоквартирным домом дает возможность юридически зафиксировать свое право на земельные территории.

Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом?

.

Росреестр: как оформить земельный участок под двухквартирным (и более) малоэтажным домом?

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. nonroarie

    Можете пожалуйста помочь , со скольки лет можно принимать участие в госзакупках?

  2. Диана

    Предугадать куда пойдут люди очень сложно. А они все идут всегда в одно место в основном. И оно не всегда самое лучшее. Ну просто туда ходят большинство знакомых.

  3. Творимир

    Когда уже в тюрьму будут сажать за кортавость?

  4. Емельян

    И если придёт проверка, можно сказать, Типа парень сегодня 1-вый день работает, ещё не успели оформить,

© 2018-2021 evgenicus.ru